Преди да започне проектирането на сграда, трябва да е ясно какво позволява теренът.
Устройственото планиране отговаря точно на този въпрос – какво, колко и как може да се строи в един имот – и създава правната основа за бъдещия инвестиционен проект.
Изготвяме подробни устройствени планове (ПУП) и придружаваме възложителя през процедурата по одобряването им. Когато имотът е земеделска земя, подготвяме и документацията за промяна на предназначението ѝ.
Какво включва
- Устройствено планиране и разработване на подробни устройствени планове (ПУП)Планове за регулация и застрояване на поземлени имоти, съобразени с намерението ви и с действащите правила.
- Процедури по промяна на предназначението на земеделски земиДокументацията и процедурата, за да може в земеделски имот да се строи.
- Предпроектни проучванияПроверка на плана, ограниченията, достъпа и инфраструктурата, преди да започне проектирането.
- Консултации относно възможностите за развитие и реализация на инвестиционни проектиАнализ на инвестиционното намерение – още преди покупката на имота.
Какво е ПУП
Подробният устройствен план определя конкретното предназначение и начина на застрояване на поземлените имоти – границите им, разположението на сградите, допустимата височина и плътност на застрояване. Изработва се по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ) и се одобрява от общината.
Според задачата това може да бъде план за регулация и застрояване (ПРЗ), план за регулация (ПР), план за застрояване (ПЗ), работен устройствен план (РУП) или парцеларен план (ПП) – например за трасета на техническата инфраструктура.
Кога ви трябва ПУП
- имотът няма одобрен план за застрояване или действащият не позволява вашето намерение;
- искате да промените параметрите на застрояване или границите на имота;
- имотът е земеделска земя и предстои промяна на предназначението му;
- предстои изграждане на трасе на техническа инфраструктура – път, водопровод, ел. захранване.
Предпроектни проучвания
Преди концепцията проверяваме какво реално предлага мястото: действащия устройствен план и ограниченията в него, достъпа до имота и връзките с техническата инфраструктура, необходимостта от геодезическо заснемане и инженерно-геоложко проучване.
Така проектът започва от реалните възможности на терена, а не от предположения – и изненадите остават на хартия, а не на строителната площадка.
Анализ на инвестиционно намерение
Ако обмисляте покупка на имот или нов проект, анализираме какво позволява теренът – предназначение, показатели за застрояване (плътност, интензивност, височина), отстояния и ограничения – и оценяваме дали намерението ви е реалистично и какви процедури ще бъдат необходими.
Това е моментът, в който правилното решение струва най-малко.
Промяна на предназначението на земеделска земя
Когато искате да строите в земеделска земя, освен ПУП е необходима и промяна на предназначението ѝ по Закона за опазване на земеделските земи. Подготвяме документацията и следим процедурата – от проекта на ПУП до решението на компетентната комисия.
Как протича процедурата
Проучване на имота
Проверяваме документите за собственост, действащия план и ограниченията – и ви казваме какво е възможно.
Задание и искане
Подготвяме заданието и искането до общината за разрешаване изработването на ПУП.
Проект на ПУП
Изработваме плана и необходимите съгласувания според вида на имота и намерението.
Одобряване
Следим процедурата до одобряването на плана от общината.
Често задавани въпроси
Колко време отнема един ПУП?
Зависи от вида на плана, от общината и от необходимите съгласувания. Най-много време обикновено отнемат административните етапи. На първата среща ви казваме какви етапи предстоят за вашия имот.
Мога ли да строя в земеделска земя?
В много случаи – да, но след промяна на предназначението и одобрен ПУП. Възможността зависи от категорията на земята, местоположението и действащите устройствени планове, затова първата стъпка е проверка на конкретния имот.
Какво да донеса на първата среща?
Документ за собственост и скица на имота, ако ги имате. Ако нямате – започваме с номера на имота и ще проверим какво е необходимо.